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刚需买房的好时机,已经开始显现了!
发布 :
财神华
时间 :
2019-04-12 17:27:03
来源 :
财神华专栏
浏览 :
691

这两天,房地产税的事闹得沸沸扬扬,财神华身边打算买房的人,又开始躁动了。

“华哥,我听中介说政策要松动,连恒大也9折卖房了,现在到底能不能出手?”

选择买房时机,好像是财神华被问到最多的问题。

其实这事说难也不难,如果你长期待在金融圈内,自然能听到很多外界没有的消息。

财神华最近就看到几件很特别的事,刚需买房的好时机,已经开始显现了!


这第一件事,是赎楼交易的180度大转变。

老朋友应该知道,出于工作的需要,财神华经常跟银行打交道,所以对市场资金的变动情况,往往比别人更敏感。

有趣的是,我们公司的赎楼业务,最近突然变了!

之前一直是转按揭赎楼的人多,近来不知怎么的,交易赎楼的业务量猛然递增8倍。

在财神华看来啊,这就是二手房交易复苏的直接信号!

可能很多人不明白他俩的区别,财神华先简单科普一下吧。

交易赎楼呢,就是我们在卖房时,需要先把银行贷款还清,解除抵押才能交易的过程。

转按揭赎楼不同,它目的不是卖房,是为了获得更多贷款。

举个例子,你的房子从300万涨价到500万,那你只要把房子赎出来,然后换个银行做抵押,就能拿到更多低息贷款了。

你想想,人们找赎楼贷的原因,由缺钱变成了卖房,这里面传递的信号,难道还不明显吗?

卖房的人多,说明买房的也不少。

人们愿意出手买房了,房价自然会往上走。

中国楼市就是这么神奇——预期决定房价。

曾有个房地产教授做过实证调研,说只要人们预期房价上涨1%,房价就会上涨0.84%。

所以当你身边的人都觉得房价要涨,并且开始着手买房时,那它想跌也难了。


第二件事,是大量法拍房被解除封查。

在法院拍卖房产的过程中,如果业主及时把钱还上的话,房子还是可以免遭拍卖的。

从往年的情况来看,这个比例不超过5%。

然而吓人的是,最近一个月,数据突然蹿升到20%!

好多人宁愿借钱还债,也不想房子被拍卖了。

外行人可能觉得这没什么,但从财神华的角度来看,里面至少传达了2个重要信息。

1、部分人开始看好房价走势

一个人只有觉得房子长期上涨,才会拼劲全力去留住它,对吗?

如果你认同马云“未来房子如葱”的说法,那恐怕早就撒手不管了。

这么一来,就又回到我们前面的议题了,预期上涨——房价跟涨。

2、货币流动性变好,借钱更容易

去年的楼市之所以陷入冰冻,一方面是人们预期低,另一方面,也是金融管制太严。

严到什么程度呢?

别说银行贷款了,就是想通过民间借贷弄点钱,也是不容易的。

但现在情况显然在好转,那么多人能筹钱赎房,说明借钱的机会比之前要多了。

只要金融政策放松,购房者就一定会闻声而动,市场行情怎么变,你心里还没数吗?


分析到这,接下来的房价怎么走,其实已经很清晰了。

它一定不会再像去年跌的那么明显,平稳发展,是大势。

那么,基于“买涨不买跌”的说法,现在是不是该出手买房了?

这个问题,我们还得分2种情况看。

对于刚需族来说,今年确实是个不错的机会。

之前业内就有共识说,房价会在19年年底触底反弹。但目前看起来,这个节点很可能会提前。

如果你真有买房打算,现在可以伺机而动了。

不过对投资者而言,财神华就不建议现在着急进场了。

原因很简单,房价普涨已经落幕,接下来的楼市,一定是分化发展的。

有前景、人口流入的城市房价抗跌,而“后继无人”的城市房价就会很惨。

哪怕是同一城市的不同地段,也会因为行政职能不同,被分出个三六九等来。

不信你看看北京,房价那么坚挺,但没有人抢的环京楼市,不是早就跌得怀疑人生了吗。

所以这种情况下,投资房产万万不可再盲目跟风,多看多考量,才是正道。


其实影响房价的因素,说到底不过就3个方面:

1、宏观上看货币供应量(M2)的变化情况

2、中观上看政策对房地产行业的调控态度

3、微观上看居民部门加杠杆的意愿和空间

大家根据这几点去判断购房时机,多半是不会出错的。

不过,前面这些说法好像太专业了,普通人看不懂怎么办?

没关系,财神华帮你翻译一下。

如果身边出现以下现象的话,那就说明买房的好时机,已经到了!

1、看银行信贷政策情况

楼市与银行,那简直就像哥哥与弟弟一般,哥哥往哪指,弟弟就会跟着往哪走。

所以从银行的政策变化来判断楼市走向,一般不会出错。

如果最近申请贷款容易,利率也在下调,那说明银行是看好楼市的,投资者很快就会冲进来。

财神华再偷偷告诉你们一件事吧,这几天深圳、杭州的房贷利率都松动了,你所在的城市政策有没有变化?

2、看中介门店行情

开发商和中介,通常对楼市是最敏感的,所以要不要买房,你只需看两个标准:

一是中介门店的到访量,二是中介的电话量。

如果去店里的人多,那说明当下正处卖房市场,房价很可能会上涨。

但门店若是行情冷淡,你接到的推销电话又变多,那此时一定是着急卖房者比买房的多。

这种情况下, 再耐心等等也无妨。

3、看周围人的情绪

投资圈内有个段子,说“当大妈都吵着要炒股时,那行情基本就结束了”。

可这句话放在楼市里,却是刚好相反:

当你身边的人都在集中买房时,那离房价上涨,也就不远了。

所以如果同事朋友每天开口闭口全是房子,那说明市场已经在发生异动了。

谁能抢占先机及时出手,那便是赢家。

毫不夸张的说,买房对90%的家庭,都是这辈子最大的投入,所以找准时机,真的很重要。

如果今天的文章让你有收获,那就分享给身边有需要的朋友吧。

买房时机不选错,事情就已经成功了一半。