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房地产税来了,2019要抓紧卖房?
发布 :
财神华
时间 :
2019-04-12 15:02:03
来源 :
财神华专栏
浏览 :
779

前几天,我们写到了2019是刚需购房者的好时机,也引发了大家的讨论。其中3月14日的发文,大家对于刚需买房已经形成了一致的意见:今年是买入的好时机。

 

刚需今年可以买房的问题已经解决了。那么,对于投资客来说,今年应该怎么办呢?

 

我们将目光转向刚刚结束的两会,其中在做《政府工作报告》的时候,总理说了这么一句话:

 

“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括制定房地产税法等立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”

 

中央这次已经明确提到房地产税法要“如期完成”,也就是要求房地产税要加快实施。如此看来,房地产税会比我们想象中落地更快。

 

也就意味着:房地产税要来了,而且是加速到来。

 

房地产税对于多套房的投资客来说,影响无疑是巨大的。因为房地产税实施的目的之一是打击多套房持有人。

 

因此,如果你手上有多套房,一定要卖出一些,如果手中房产不多,那么则不必过于担心。


 

为何对于投资客来说,要把多余的房产在2019年卖掉呢?

 

因为未来房产投资收益充满不确定性,同时风险加大。

 

首先是房地产已经从黄金时代进入了白银时代。

 

从宏观数据上来讲,1998-2016年,房地产投资增速以每年20%左右的速度增长,但从2017年开始,投资增速已经降低到10%以下。

 

投资增速的降低,是资本用脚投票的结果,代表着对其未来景气度充满怀疑,不再新增投资。

 

而现如今房地产仍有余温,是之前的投资惯性使然。

 

在我们身边,对于房地产的触觉也是感同身受的,只有核心地段的好房子才可以持续跑赢通胀,非核心地段的房产价格要么横盘,要么略有下降。

 

也就是说,房地产进入白银时代后,已经不再会普涨,存在的机会只是局部的。

 

而这些机会,需要专业的投资者来发现,普通人依靠楼市致富的机会已经大大降低。

 

其次房地产税让未来的房价充满不确定性。

 

房地产税每年都提,但在今年的两会上要求加速推进。国家每年都会减少一部分税收,在新房增量不足的情况下,也就需要从存量环节入手,新开发税源,保障税收的继续增长。

 

关于房地产税的很多问题现在还无法预测,包括税率,免征面积,免征额度,是否有惩罚性缴税等等?

 

但有一点我们可以确定的是,拥有多套房产的投资客,持有成本是一定高于刚需用户的。

 

因为房地产税的就是通过增加持有成本,把有钱人手中多余的房子逼出来,增加市场供给,从而抑制高房价。

 

因此,如果我们持有的多余房产进行卖出,一方面可以保持稳定的现金流,另一方面也可以对抗未来楼市的不确定性。


 

房产占据家庭资产比例过高,也是一种风险,同时也容易错过金融资产的机遇。

 

从家庭资产配置的角度来讲,拥有多套房产,房产占据家庭资产的比例过高,是不科学的,甚至是错误的。

 

家庭资产配置讲求分散风险,财富稳健增长。

 

持有多套房产,占据家庭资产比例过高,无异于是将鸡蛋放在了一个篮子里。

 

这种操作无论是从理论上,还是从实际上,都是错误的。

 

而家庭资产的配置,讲求不动产+金融资产的组合配置。

 

今年将多余的房产卖出,在当前的资本市场,配置一部分股票和基金,抗风险性和收益性一定远远高于单纯的持有多套房产。

 

做投资要懂得分散风险、与时俱进。而最重要的两点是:一是要懂得分析市场的一个行情;二是要懂得控制风险。

 

作为一个投资者要有着良好的心态及正确的投资观念;积极的人在每一次忧患中都看到一个机会,面对楼市的不确定性,我们需要的是降低风险。

 

这样,才是依靠投资走向幸福生活的题中之意。

 

财神华从事理财投资十几年,对于楼市和资产配置有很多的经验。

 

在这里及时的提示风险,目的就是让大家能够学习到关于楼市投资的知识,并且保障每一个关注财神华的朋友的家庭财富。

 

财神华不仅要提高大家的资产收益,而且还要降低家庭的财务风险。

 

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