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结婚5年不买房,我到底是怎么想的?
发布 :
财神华
时间 :
2019-04-01 16:39:51
来源 :
财神华专栏
浏览 :
445

“你结婚那么多年,为什么一直不买房?”

身边的亲戚朋友,不止一次问过财神华这个问题。

或许你也觉得奇怪,做金融出身的理财师,自己竟然还没买房?!

财神华很理解大家的诧异,因为在中国百姓的观念里,有钱就买房已经成了必然,否则钱攥在手里就是在等着贬值……

但是财神华的财富思维,还真跟90%的人不一样。

买房或者不买房,这绝不是简单的选择资产,而是在选择人生。


普通人热衷买房,无非是为了满足3点需求:

1、内心深处的安全感

2、成家立业、孩子上学的门票

3、资产的保值增值

这些乍看好像能通过一套房子解决,但只要你扒开内核就会发现,生活幸不幸福,跟房子真的没多大关系。

先说说你们最在乎的安全感吧。

《女王乔安》里有句经典名言:“没有安全感,是全世界最普通的妇科病。”

可是,什么才是安全感?有房有车,内心就一定能安定吗?

财神华看未必。

任何物质都无法带来安全感,哪怕有,也是暂时的。

财神华身边就有很多朋友都住大别墅,但他们嘴里提到最多的词,竟然是“焦虑”。焦虑自己的事业失败,焦虑现金流断裂会失去现有的一切。


你看,房子越多负债越大,你以为的安全感,不过是买房前的一种精神寄托罢了。

真正的安全感,一定是来源于自己。

让自己拥有持续的赚钱能力、财富管理能力,内心才不会慌乱。


接下来,咱们再说说买房投资的事。

在中国老百姓看来,买啥都不如买房子。除此之外,好像再没有更好的投资渠道了。

但事实上,房产暴利是个天大的误会!

你如果看过历史数据就会知道,它真没我们想象的中那么赚钱。


△2007-2017年深圳商品房成交均价(数据提供:CRIC)


就拿深圳2008—2017的房价来说吧,10年时间翻了4倍,这在股市和基金里,可真算不上好成绩。

过去10年,A股涨幅超过5倍的有1023家公司,占比三分之一。

而基金也不逊色,排名前20%中翻5倍的起码有几百只。

更重要的是,投资房产还有许多被忽略的成本。

比如动辄几十万的交易税费、好几年不能变现的超低流动性……

所以从收益角度来说,买房并非最佳选择。

其次,从宏观层面看,房产也已成为过去式。

房地产说到底是城市化进程的产物,现在这个阶段告一段落,房价猛涨时代自然也一去不复返。

财神华有个同学,3年前在深圳“锦绣江南”投资了一套房,可没想到几年时间过去了,房价不过才涨了几千块。

前段时间遇到他,整个人跟霜打似的,说这几百万还不如存银行赚的多……

恕财神华直言,在未来相当长一段时间,房子都不是一个值得超配的标的。


其实财神华并非“不买房一族”,房子我会买,但不是现在。

因为越早买房,生活品质就越低,为了房子舍弃生活,这代价太大了。

在我的价值观里,幸福感永远是首位的。我愿意花十几万去旅游、花几千块追求美食,但让我的人生只为供房,不好意思办不到。

用延迟消费提升满足感,这理念永远不会过时。如果晚几年就能买到更好的房子,何乐而不为?

当初不买房,还有一个原因——不想失去人生的多样选择。

我2011年离开券商自主创业,真的是鼓足了勇气。如果早早背上房贷,一定是不敢这么折腾的。那后面,也就不会认识你们了。

所以我从未后悔自己的选择,甚至有几分庆幸。

或许有人会说:这是有钱人的想法,对于普通老百姓,难道也能参考?

当然可以,只要你不盲目复制。

我下面要说的3点买房建议,对90%的人都适用。

1、正处职场上升期的你,延迟买房绝不是坏事

原因很简单,买房会牺牲很多职场机会,背上房贷后,跳槽、创业的事想都不敢想。

典当梦想来成就房子,你愿意吗?

此时不妨换种思维——先打造被动收入,再买房。

当财富的雪球滚起来,就能用理财收益扛房贷了,这跟只依靠死工资,完全是两种境遇。

与此同时,你的收入也会不断增长。

10年里深圳房价翻了4倍,你的工资就难道不会从1万涨到4万?

只要薪资和理财收入始终领先印钞速度,那你就能一直处于金字塔的上层。

2、如果对未来发展没信心,早点买房是对的,哪怕借钱也要买

因为房价肯定是越来越高,如果你不想再拼搏什么,那买套房子过日子总错不了。

3、别让月供超过总收入的50%

买房不仅看首付,更要看月供能力。

如果月供数额超过家庭收入的一半,那恐怕就沦为房奴了。

那种背着房贷小心翼翼的滋味,我希望你一辈子也别去体会。

今天这篇文章,算是我给“买房焦虑者”的一份慰藉吧。

买房本没有该不该,关键看你想如何去生活。

如果有跟我一样活在当下的勇士,不妨关注留个言告诉我呀。


财神华张国华