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如何买房,看完这一篇就够了!
发布 :
财神华
时间 :
2019-04-01 16:25:10
来源 :
浏览 :
289

说到房产,是每个人都在关注的话题。

 

从一线到二线,再到三四五线,好像不涨就不好意思说,房地产商打趣道,去化率在80%以下的,不好意思见面打招呼。

 

尤其对于刚需来说,更是涉及到娶妻生子,孩子上学,满足自住,城市落脚的大问题。

 

在此之前,房价多年沉寂,当地人根本没有意识到房子居然还可以当做投资品,在他们眼里,全中国只有北京上海的房价很高,高到人们买不起。

 

这一轮上涨唤醒了很多人,这就跟一次运动一样,波及到了他们的家乡,于是我们会发现,这两年关注楼市的人激增,我们甚至可以毫不夸张地说,这是多年不见的全民炒房年,近乎疯狂。

 

这篇文章,我们从8个维度和大家分析,如何买好自己的第一套房。

 

本文结合财神华20多年的经验,以及近20年来对房地产的观察,相信看完后定有收获。




政策

 

顶层的信号,是上车不上车的准备。

 

发出宽松新号,意味着可以准备上车了。

 

比如:限购取消。

 

限贷取消,那么就可以准备进入了,利率打折的话,则需要无脑买入。

 

发出紧缩信号,时刻准备离场(对投资客),刚需不用搭理。

 

比如:限购、限贷、限转售。

 

调控信号的发出,一方面意味着库存减少,另一方面意味着高层的打压。在这里,地方官员是非常听话的,钱已经赚了,见好就收,楼市限购,重新培育下一波韭菜。

 

现在的首套房利率,动辄上浮20%,30%起步,不是入场的时机,需要观望。


 

区域

 

选择区域就像选择股票一样,一定要选择基本面优良的。

 

中国的经济中心在南方,长三角珠三角区域。但近年来,省会城市的崛起,也给了北方城市续命的机会。

 

因此,一定要选择长三角珠三角核心城市,一线城市外溢地区也是OK的。

 

如果在内地,则一定要选择省会城市。地级市、三四线城市pass掉,不要问为什么,把疑问放在心里,10年后自然会有答案。




新城区or老城区

 

每一个城市,都有老城区和新城区的区别。有的是自然外溢,有的是强行拉拽。

 

像郑州的郑东新区,距离老城区很近,准确说是应该是无缝对接,所以也是郑州房价的制高点。

 

而远在千里外的兰州新区,新城区则在40公里外的秦王都,中间还隔着山脉阻隔,因此这个地方就不适合。

 

新城区和老城区为一体,就选新城区,毕竟规划更为科学。两者隔离,或者距离较远,就选老城区。


 

和市中心距离

 

大家在作参考的时候,可以把当地的cbd,也就是中央商务区作为圆心,半径20公里画圆,在这个区域寻找。

 

为什么是20公里?

 

20公里,是公交车的最远端,也是刚需们乘车忍耐力的极限,行驶时间大概在1个小时--1个半小时之间。

 

高于这个距离,你需要每天5点起床,中间耗费大量的时间在路上,是很不划算的一笔投资。

 

另外,自2010年城市扩张以来,新城区和老城区每年以1公里的速度扩张,未来还有10年左右的时间进行城市化。

 

也就是,如果未来停止城市化,或者城市化达到极限,而你恰在20公里的线上,那么你也是属于这个城市的边缘,而不是卫星城。

 

所以记住,20公里是极限。




交通

 

交通因素是出行的一大首选,毕竟不可能一天24小时都在房子里,要出行,要吃饭,要工作,要购物,要生活。

 

很大的一方面,你需要乘坐公交或者地铁,或者自驾。

 

对于交通,一定要选择便利的地方,但是选择上最好不要挨着高价、铁路、主干道。

 

相信财神华,白天还好些,晚上的噪音会让你崩溃的。

 

最好的选择:近路而不临路。

 

在这儿补充一点,如果有地铁,那就是再好不过了。

 

地铁,是未来出行的一种方式,未来再过个20年,30年,长途的公交车就会消失。而公交的作用就是:将大伙儿从居住区拉到地铁口,换乘公交出行。

 

因此,近路而不临路,房子在地铁口,你就成功了一半。




配套

 

配套方面,与市中心的距离是正相关的。

 

距离市中心越远,配套越弱。距离越近,配套越充分。

 

所要考虑的是:医院、超市、学校、公园、餐饮等可以满足基本生活需要的。

 

但要注意的是,没有十全十美的房子。

 

在现实生活中,必须要舍弃一些,追求另一些,这个看个人实际需求而定。




开发商放首位

 

在买房的很重要一条是选房,选房怎么选?

 

有三条可以参考:开发商第一,地段第二,其他第三。

 

为什么把开放商放在第一?

 

我们熟知的,万科、保利、碧桂园、中海、恒大等全国知名开发商。

 

虽然或多或少在质量上出现些问题,但要相信一点:可以顺利交房。

 

而一些小开发商那就不一定了,贸然贪图低价内购,带时候人房两空也不是没可能。

 

烂尾楼在各地都有,大开发商不至于因为一个城市的一个小区,而砸掉自己的招牌。

 

好的开发商,会在自己的区域内造城,像熟知的万科、碧桂园就是这么操作的。



户型

 

对于户型来讲,中国80%的刚需偏向高具性价比的实用性户型。

 

很多人喜欢90平以下的小三房,舒适性虽然大打折扣,总归五脏俱全,并且总价低,可以更好的上车。

 

改善型来说,那选择性就多了。从120到大平层应有尽有,这个看个人资金情况。

 

对于刚需,在户型选择上,可以选择两房和紧凑三房。

 

对于改善,尽量选择120平米以上的三房,图的就是一个改善,要的就是舒服。

 

楼层上这个看个人喜好,有人喜欢开阔视野就买高的,有人享受绿化就买低的。

 

据科学解释:没有扬灰层这一说法。

 

最后做个适度的总结:距离市中心20公里以内为佳,配置齐全或者未来几年会齐全,品牌开发商,刚需买市区小户型,不要买郊区大户型,土豪的别墅除外。

 

记住以上8条,即使不能买到最称心如意的房子,但也不会比别人的差到哪儿去。