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买房凑首付的几种方法
发布 :
财神华
时间 :
2019-04-01 15:15:53
来源 :
不二财叔
浏览 :
334

前几天陪朋友看房,10万定金一交, 只差百来万的首付款,房子就到手了。

 

凑足百万首付款压力很大。

 

朋友说,这就好比房子看好了、车子也选好了,只等彩票中奖。

 

首付,绝对是把年轻人挡在房子外的第一大凶手。

 

很多人买房,是已经等到迫不得已,才开始东拼西凑,能不能凑齐,只能听天由命。

 

一旦首付凑不齐,眼前的机会一溜烟不见了。

 

 

财神华一个同事,15年在深圳买房,看了半天,算了算手中的银子,首付不够。

 

于是,努力工作存钱凑首付。

 

一年存了十几万,去年看好的那套房首付涨了25万。

 

努力工作、省吃俭用,存了半天钱,反倒让自己与房子之间的距离越来越远。

 

老老实实存钱凑首付,与加杠杆凑首付的差别,让财神华想起了中国老太太和美国老太太。

 

中国老太太60岁,终于凑齐钱买房;美国老太太60岁,终于还完了房贷。

 

年轻人,要想越过阶级阶梯,适度杠杆,在经济长期看涨时,可以将财富积累的速度增加好几倍。

 

凑首付也是一种本事,更是一种思维升级。


 

搬起手指,凑首付的方法大概有这么几种:

 

亲朋好友、父母支持。

 

血缘、亲情,凑首付能展现中国人圈子的力量。

 

不要鄙视那些找父母凑首付的年轻人。

 

有没有发现,身边很多九零后朋友或同事,赚钱不多,花钱大手大脚。

 

存下的钱肯定没有你多?

 

但是有一天,你听说他买房了。

 

别心里不平衡,啃老也是本事。

 

王思聪开个微博就有万千少女喊老公,而普通人一辈子或许只有你老婆这样叫你;

 

李湘每月在女儿王诗龄身上花费几万数十万,可能就是你一年的工资;

 

亲朋好友借钱连啃老都算不上,有借还要还。

 

亲朋好友借钱还有一个好处是,一般没有利息。

 

当然,你要良心过不去,多还点、多请吃两顿串也就够了。


 

信用卡不停歇的传花接鼓

 

14年底到16年。

 

财神华办公室隔壁公司合伙人“老K”上演一出精彩的“撑死胆大的”好戏。

 

隔壁公司代理POS机,那帮人玩信用卡套现比郎咸平玩女人还溜。

 

14年所有人蜂拥股市,老K就开始刷信用卡套现在深圳买房。

 

老K是那种聊天很有查理·芒格味道的人,一个人侃侃而谈,办公室里的人都把他当笑谈。

 

16年,时隔一年多,又一次与老K相遇,他已经三套房在手,其中一套在深圳南山。

 

老K又开始了他的侃侃而谈,办公室里所有的老总笑的极度尴尬,原来没买房才是笑话。

 

信用卡套现,需要长期办卡、养卡,增加套现额度。

 

平时不养卡,用时方恨少。

 

虽然一线城市动辄百万首付,信用卡也不给力了。

 

但多办几张大额信用卡,等自己现金流紧张,还车贷、房贷吃土时,起码你还能刷卡吃饭。


 

消费贷、社保贷、抵押贷、信用贷

 

除了信用卡,很多人还不知道,有人买房,首付不用首付贷,钱也能全部来自银行。

 

也就是零首付买房。

 

如果是公务员、或者一些牛逼的大公司,银行是非常喜欢给这部分人发贷款的。

 

有收入证明、社保,可以向银行申请信用贷。

 

去年一个华为工作的朋友,从银行搞了几十万的消费贷。

 

有了这些钱,加上自己的存款,这个朋友的首付迎刃而解。

 

接下来,就是考虑如何还款的事了。

 

这种借钱方式并不是适用很多人。

 

银行能不能借到钱,借到很多很多钱,就要看运气了。

 

而且现在消费贷也面临收紧的问题。

 

银行流动性收紧,资质审核、放出资金量都会受到严格的限制。


 

中介公司、过桥贷

 

很多一时资金无法到位的朋友,会找到中介公司垫资。

 

网贷公司、担保公司借出短期资金。

 

不过一般来说,这种短期资金成本不低。

 

市场亲切的称之为“过桥贷”,所以,借这类贷款,要时刻小心过河拆桥。

 

资金规划到位,到期后立即还款。

 

如果中间逾期,资金没到位,很容易翻船,形成利滚利的可怕局面。

 

普通人,对待这类借贷,一定要三思。

 

 

提前布局,非引导买房!

 

今年开始,全球资金都会收紧,财神华一直提倡,企业、个人要保证自己的现金流不干涸。

 

能用自己的钱就用自己的钱,这样最舒坦。

 

以上方式,都是中短期提供凑首付方式。

 

全球资金流收紧,中国也不例外。

 

未来一两年,只要你的资金和现金流没问题,会有上车的机会。

 

记住,杠杆可以加,一定要适度,千万不要把自己玩死了。


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