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80%的人房贷还款方式都是错误的!
发布 :
财神华
时间 :
2019-03-26 14:48:00
来源 :
财神华专栏
浏览 :
311

买房是中国人一生当中相当重要的一件大事,很多人都在为自己的小家而奋斗。没房的努力买第一套房,有房的努力进行改善,都在为美好生活而奋斗。

 

那么买房是全款买还是贷款买呢?如果是贷款,提前还款对购房者有利吗?

 

很多人说选择20年,还款5年左右要提前还款,身边也有全款买房的。

 

在这里财神华想表达的观点是:80%的人选择是错误的。

 

房贷要选择时间最长的,不仅不需要提前还款,还应该把省下来的钱进行再投资,以获取稳定收益。

 

选择超长贷款

 

贷款30年,平均到每一个月都寥寥无几了,并且每月的还款压力非常小!不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。



贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。

 

在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。

 

贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还还这个额度的月供是赚到的。

 

也就是说,在通胀的压力下,能20年不要10年,能30年不要20年。

 

不应该提前还款



有人说了,我一个上班族,平时有点积蓄了,也没有其他的投资渠道,不如以后降低点压力,先把贷款还上。

 

这种做法同样是错误的。

 

低息的房贷是优秀的融资手段,更是优质的负债,贷款越多越好(前提有能力还款)。

 

举个例子:如果你有100w,打算买套100w的房子,首付30w之后,还有70w可用于投资理财,除了活期基本都能跑过房贷。

 

其次,将剩下来的钱进行再投资。

 

市面上有很多固定收益产品,也有很多优秀的投资平台,年化收益达到5%的投资渠道还是有很多的。

 

没有投资渠道要开发投资渠道。不应该一味地躲避,理财和工作一样重要。一个不会理财的人,是不完整的。



更不应该全款买房

说到全款购房,不得不提前阵子朋友圈里流行的一个有关“购房鄙视链”的段子:全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走。

 

假如回到10年前,一些人最后悔的事情是没买房,另一些人更后悔的事情,是全款买房。怎么回事呢?比如说,10年前你有30万,

两个选择:

1、全款买1套总价30万的房子;

2、贷款买1套总价100万的房子。

 

很简单,10年后,在房产升值5倍的情况下,全款买房,收益率是500%,

贷款买房,收益率是1600%!为什么差别这么大呢?

 

原因,就在于杠杆!这就是传说中的投资神器——资金杠杆。

 

杠杆本身是中性的,并无好坏之分,我们可以将其作为投资理财的工具之一。

 

但是杠杆就像一把双刃剑,玩的好,能让你分分钟实现资产增值;玩不转的话,伤敌也伤己。

 

所以,有关于“全款买房”还是“贷款买房”这件事,其实就是所谓的投资杠杆,就是在投资中用少量的资金操控大量的资金来放大收益和亏损的工具,通俗地说就是以小博大 。

 

目前在金融市场中存在很多投资杠杆,如期货,黄金,白银,股票等。尽管我们可能不懂这些专业名词,但其中的道理应该都是一样的。

 

而房贷就是我们日常生活中最常用的杠杆之一。买房时我们按照“首付+按揭”的方式购买,假设房子200万,首付30%,其实就是用30%的资金撬动200万的房产投资,付出还贷的利息成本。

 

如果买房之后房价上涨10%,那么买房者的实际得益并非10%,而是33%(增值部分20万/首付60万)。基于此前房价一路高歌的行情,对于大部分人而言这根杠杆还是一笔不错的生意。



无债确实一身轻,但是没有债也会让原始积累的过程变得漫长,好债是杠杆,房贷就是良性负债,可以撬起更大的财富。



要用优质的杠杆来提升自己的身价,用优质的负债来提升自己的生活品质。

 

所以,抛弃全款买房的想法吧,我们要学会与债相处,让债为己所用。

 

在以后的生活中,我们不仅要树立正确的买房观念,还要学会如何正确的利用杠杆来使财富获得增长。


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