0755-88281717
微信客服
扫码添加微信客服
微信服务号
APP下载
这么一座金矿,不使用你将一直贫穷下去
发布 :
财神华
时间 :
2019-03-27 14:25:12
来源 :
财神华专栏
浏览 :
321

鱼和熊掌可以兼得吗

 

 财神华昨天晚上下班回家,听到两个人在谈论一个有意思的话题:

 

如果你在北京只有一套500万的房产,却想回老家过上无拘无束的生活,有下边两个选择:

 

1,卖掉房子,拿上钱回老家,开启一段大爷般的生活。

2,不卖房子,梦想暂且搁置,继续装孙子一般的工作。

 

要是你你怎么选?

 

卖了房子,就要离开,却不想卖。

不卖房子,没钱还乡,却想回乡。

 

可是我既不想工作,又想过上大爷般的生活,可能吗?

 

可能。

 

将房子抵押给银行,既可以拿钱回老家过你的生活,也不用担心失去房子。对,你没看错,它叫银行抵押贷款。

 

守着金山,却哭穷给别人看

 

很多人守着这么一座金山,却不知道如何利用,并且还天天叫嚷着自己苦逼,时不时的发明一些新名词,像中年油腻男、中产阶级焦虑就是财商缺乏的最真实体现。

 

可能很多人对银行抵押贷款不够理解,就拿上方500万房产的人来举例子:

 

他将自己的500万房产做不动产抵押,从银行贷款7成,30年,照利率上浮20后是5.88%,采用等额本息的方式进行还款,每月还款额在24000元左右。

 

看到这里,我想大家又蒙了?

 

每月要还2万多,这日子怎么过啊。

 

回答你们这个问题:

 

500万贷款7成,可以贷出350万现金,然后你将350万现金投资到年化8-9%收益率的理财产品上,每年获得约30万的利息收益,折合到每个月在24000元左右,正好可以覆盖每月贷款。

 

30年后,你将获得一笔350万的现金。

 

(ps:市面上年化收益率8-9%的产品多得是,如果你不知道,私信我)

 

拿上租金,回老家也可以过大爷般的生活,这还是不算房产升值的情况。

 

这就是 财神华常常讲到的财商了,穷人只知道我每月要还多少贷款,而富人想的是我应该拿上这些钱怎么去投资,来支付我每月需要的贷款。

 

这也是穷人与富人理财思维的根本差别。

 

这么好的一座金矿,却很少人知道。这就是抵押贷款的魅力。

 

抵押贷虽好,但中介也有坑

 

话说回来,抵押贷款这么好,咋申请呢?

 

难道要从1000多家银行中一个个打电话问,递交资料吗?

 

那当然不能,费时费力不说,还不一定能成功。专业的事情交给专业的人去做。

 

我们需要专业性人员:贷款中介。

 

贷款中介,想必大家都不陌生,和房屋中介类似。想告诉大家的是天下没有免费的午餐,贷款中介帮忙肯定会收取一定的酬劳。

 

在将近百万的从业群体中,这个市场市场可谓是鱼龙混杂,资质参差不齐,但他们都有一个共同的特点:利益最大化。

 

既然要和贷款中介打交道,他们的特点是利益最大化,那么就少不了他们挖坑给你跳。

 

这些利用客户资质不足或征信瑕疵,坐地收费、售卖客户资料牟利、假流水、假合同骗贷的情况是业内公开的秘密。

 

所以曾近有人总结,贷款中介存在的意义就是骗,骗银行、骗客户,两边通吃。

 

这就是中介市场的现状。

 

想申请抵押贷款,我需要做什么

 

既然贷款中介市场鱼龙混杂,为了避免掉入他们的陷阱,我们在做抵押贷款的同时,需要哪些注意事项呢?

 

首先,你要对自己的信用资质做一个正确的评估。

 

我们想,如果你是一位公务员,每月流水固定,信用良好,没有出现逾期的情况,这么好的资质的用户根本不需要贷款中介,无论去哪个银行都属于优质客户,自己去银行申请就好了。

 

其次,对银行抵押贷款有基本的认知。

 

我们在申请抵押贷款的时候最起码要了解到抵押贷款的年限和利率,以及每个银行对抵押物和个人的要求,对这些要求有了部分了解后,再考虑是否让贷款中介提供帮助。

 

第三,也是最重要的,千万不要盲信贷款中介额度高、利率低、放款快的承诺。

 

就拿现在来说,中介给你承诺放款很快,额度很高,就要注意了。

 

我们知道自从去年开始,银行资金就一直处于偏紧的状态,对银行的监管也日趋严格,2017年银监会一共开出3000多只罚单,近30亿的罚款。

 

在这种强监管的情况下,同时又对房地产进行限购,严防其他资金进入楼市,银行可用的资金一直是很紧张的,能分配到住房抵押贷款的额度当然更少了。

 

银行都没钱了,中介口中的放款快、额度大之说也就是无稽之谈了。

 

如果误信了这个谎言,后续还会有资料不全、信用不好等接口来让你继续交钱的。

 

最后,可以使用互联网工具多查询资料,多向专业人士咨询。

 

除了以上所论述的,当在查询一些资料的时候,可以参考一下融360网站,知识非常全面,讲述的也比较透彻。

 

专业人士包含身边在银行上班的亲戚家人,或者有丰富贷款经验的朋友以及银行客户经理、专业理财师、大v等等。

 

我们相信,在未来几年,随着贷款中介行业的规范和成熟,"贷款难、贷款贵、贷款慢"的问题会得以解决。

 

未来银行贷款的监管还会继续加强,整个行业也会更加规范,贷款中介也会更加专业,行业发展呈现出良币驱逐劣币的过程,整个金融市场也会越来越健康的发展。

 

最后,希望在有限的时间里,跟大家分享无限的理财内容,无论内容是否符合你的口味,希望大家积极留意和评论,你的鼓励和建议都是我们前行的动力。

 

财神华,不单是你金钱上的财神,更是你身边的理财教练!


相关文章

2019,希望你不再“穷忙”!

2019,资本寒冬,哪种投资能让收益最大化?

房贷利率那么高,首付多付点是不是更划算?